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熟人装修有风险？天长法院给您支招

佛山律师分析案情

　　新房装修是一件既开心又费心的事，有些人会交给亲戚朋友来装修，希望省事省钱，却时常遇到施工质量不过关、工期延长等问题。近日，天长法院秦栏法庭开庭审理了一起因熟人装修引发的纠纷。

　　案件回顾

　　小李拿到婚房，着手准备装修。2020年6月，经亲戚介绍，小李认识了经营装修材料、代做装修的张某，与张某口头约定，婚房全部交由张某装修。期间，给付了部分材料款。2021年2月，房屋装修竣工，小李未到现场查验。双方对账，小李欠材料款5万元，在材料接收单上签字确认。后来，小李在验房时，发现张某装修时不仅材料远高于市价，而且家具面积、厨房台面长度等多处数据与实际不符，地板、墙面均有不同程度的损伤，其返工费超过所欠张某材料款，为此，一直不愿付该笔款项。张某多次索要无果，起诉到法院。

　　法官缪云接手该案后，发现案件事实清楚，但双方争议较大。小李与张某之间形成的装饰装修合同法律关系合法有效，双方当事人因此形成的权利义务受法律保护，张某履行装饰装修合同义务后，小李应履行工程款给付义务。由于双方未明确约定房屋装修质量，造成装修实际效果与业主预期落差较大。经缪云调解，最终张某自愿减让材料款1.5万元，按3.5万元结算。至此，该起矛盾纠纷顺利化解。

　　法官释法

　　本案争议的源头是小李未对张某履行合同的能力作出认真评估，盲目与其达成口头合同，未约定具体施工项目和施工标准。施工中，小李缺乏有效的监督，引发施工质量争议，即便通过后期整改也难以达预期标准。发生争议后，张某掌握证据优势，业主只能悔不当初。

　　法官提醒：

　　新房装修一定做到以下几点，否则可能会重蹈小李覆辙

　　01

　　事前要订立书面合同，明确好双方的权利义务，特别要约定好装修工程的价格、时间、质量等内容，作为双方结算和支付款项依据。

　　02

　　警惕一次性付款优惠“陷阱”，坚持按工程进度付款，如果无法继续履行合同，可及时终止合同，防止损失进一步扩大。

　　03

　　保管好装修期间产生的证据，如微信、短信、文书、票据等，以便维权时举证。

　　04

　　术业有专攻，尽量找有资质的装修公司设计、施工，防止落入“熟人陷阱”，破财又遭气。

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